Jacob Catsstraat 12, Alphen aan den Rijn

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

BETEUERND, INSTANDGESETZTE EINFAMILIENGESCHÄFT IN EINER PFAFFLICHEN STRASSE!

An einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Alphen aan den Rijn steht diese vollständig renovierte und erweiterte Einzelhauswohnung an der Jacob Catsstraat 12. Die Wohnung wurde kürzlich mit viel Sorgfalt und Auge für Details modernisiert, sodass Sie hier ohne Umbauarbeiten einziehen können.

Im Inneren bietet die Wohnung erstaunlich viel Platz, mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer luxuriösen offenen Küche mit moderner Einbauausrüstung (Siemens) und einer sauber gestalteten Badewanne.

WICHTIG:
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über vier Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Zimmer im Dachgeschoss mit mehr als 15 m². Obwohl diese Etage aufgrund einer Firsthöhe von 1,95 Metern nicht in das offizielle Wohnfläche-Areal eingerechnet wurde, ist der Raum vollständig ausgebaut und hervorragend nutzbar als vollwertiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Der Hintergarten ist ein absolutes Plus: mit einer Tiefe von beeindruckenden 11 Metern, die im Osten gelegen ist, kann man hier den Morgensonne, Mittagswärme und Abendsonnenuntergang in vollen Zügen genießen.

Diese einsteigefreundliche Wohnung kombiniert Komfort, Platz und Luxus an einem idealen Standort in der Nähe von Schulen, Läden und Autobahnauffahrtsstellen.

Baujahr 1959. Wohnfläche ca. 109 m². Inhalt ca. 406 m³.

Einteilung
Erdgeschoss:
Vorzimmer mit PVC-Flooring, Meterbox, Toilettenraum, Schrank im Flur, Treppe nach oben und Zugang zum Wohnbereich.
Tiefer, geräumiger Wohnraum von ca. 38m² mit unterirdischer Wärmeversorgung, PVC-Flooring, gestrichene Wände und Decken, einer schönen Kaminanlage und Klimaanlage, die auch heizt.

Luxus offene Küche von ca. 13 qm mit integrierten Siemens-Geräten, Kochinsel und viel Speicherplatz.
An der Rückseite befindet sich die moderne Luxus-Badezimmeranlage von ca. 6 qm mit natürlichem Steinfliesen, einer Doppelspüle im Möbel, Whirlpool und Regendusche.

1. Stockwerk:
Überdachter Flur mit Zugang zu allen Räumen und schön ausgestatteter Toilettenraum. Große Schlafzimmer (1) ca. 11,2 qm zur Vorderseite mit sauberem Laminatboden sowie gestrichenen Wänden und Decken und Tapetenverkleidung. Schlafzimmer (2) ca. 13,9 qm zur Rückseite ebenfalls mit sauberem Laminatboden sowie gestrichenen Wänden und Decken und Tapetenverkleidung.
Schlafzimmer (3) an der Rückseite von ca. 6,8 qm mit Laminatboden, gestrichene Wände und Decken sowie Tapeten.

Die gesamte Etage ist mit Klimaanlage ausgestattet, die auch heizt.

2. Stockwerk:
Überdachter Flur mit Waschebereich und Zugang zum ca. 15 m² großen Schlafzimmer. Die großzügige Dachgeschossfläche ist ausgestattet mit einem Dachbodenelement, Laminatfußboden, Kniegitter, Einbauspots sowie Klimaanlage, die auch heizt.

Außen:
Vordergarten mit Pflasterung und Platz für mehrere Fahrräder sowie eine Sitznische.
Großer Hintergarten von ca. 59 m² im Osten gelegen mit beidseitigem Pflaster und einigen Grünstreifen. Es gibt。：

Maße:
•begane Grund ca. 4,06 x 1,98/1,10 m
• Wohnfläche ca. 6,05 x 5,74 m
• Küche ca. 4,18 x 3,04 m
• Schlafzimmer (1) ca. 3,67 x 3,04 m
• Schlafzimmer (2) ca. 3,80 x 3,67 m
• Schlafzimmer (3) ca. 2,75 x 2,46 m
• Badetee ca. 2,60 x 2,28 m
• Dachboden: Schlafzimmer ca. 4,51 x 3,45 m
Hintergarten ca. 11,30 x 5,74 m

Allgemein:
Baujahr 1959
• Wohngeschätzte Fläche ca. 109 m²
• Dachgeschoss von über 15 qm, das nicht zum Wohnfläche umgerechnet wurde, aber als vollwertiges Schlafzimmer verwendet werden kann
\u00c9rtlich in der beliebten Wohngegend
\u00b7 In der Nähe von Grundschulen, Läden und dem Stadtzentrum
Gut erreichbar über verschiedene Umgehungsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel
Gewünschte Übertragung Mitte Dezember

Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über ein zertifiziertes Messzeugnis. Die Messanweisung soll eine klarere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu liefern. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zum Gebot oder zur Verhandlungswilligkeit zu verstehen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.