Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis B
Energietagmenteil: 07-10-2025
Beschreibung
Van Rhijn Immobilien verkaufen:
BETEUERND, INSTANDGESETZTE EINFAMILIENGESCHÄFT IN EINER PFAFFLICHEN STRASSE!
An einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Alphen aan den Rijn steht diese vollständig renovierte und erweiterte Einzelhauswohnung an der Jacob Catsstraat 12. Die Wohnung wurde kürzlich mit viel Sorgfalt und Auge für Details modernisiert, sodass Sie hier ohne Umbauarbeiten einziehen können.
Im Inneren bietet die Wohnung erstaunlich viel Platz, mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer luxuriösen offenen Küche mit moderner Einbauausrüstung (Siemens) und einer sauber gestalteten Badewanne.
WICHTIG:
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über vier Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Zimmer im Dachgeschoss mit mehr als 15 m². Obwohl diese Etage aufgrund einer Firsthöhe von 1,95 Metern nicht in das offizielle Wohnfläche-Areal eingerechnet wurde, ist der Raum vollständig ausgebaut und hervorragend nutzbar als vollwertiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Der Hintergarten ist ein absolutes Plus: mit einer Tiefe von beeindruckenden 11 Metern, die im Osten gelegen ist, kann man hier den Morgensonne, Mittagswärme und Abendsonnenuntergang in vollen Zügen genießen.
Diese einsteigefreundliche Wohnung kombiniert Komfort, Platz und Luxus an einem idealen Standort in der Nähe von Schulen, Läden und Autobahnauffahrtsstellen.
Baujahr 1959. Wohnfläche ca. 109 m². Inhalt ca. 406 m³.
Einteilung
Erdgeschoss:
Vorzimmer mit PVC-Flooring, Meterbox, Toilettenraum, Schrank im Flur, Treppe nach oben und Zugang zum Wohnbereich.
Tiefer, geräumiger Wohnraum von ca. 38m² mit unterirdischer Wärmeversorgung, PVC-Flooring, gestrichene Wände und Decken, einer schönen Kaminanlage und Klimaanlage, die auch heizt.
Luxus offene Küche von ca. 13 qm mit integrierten Siemens-Geräten, Kochinsel und viel Speicherplatz.
An der Rückseite befindet sich die moderne Luxus-Badezimmeranlage von ca. 6 qm mit natürlichem Steinfliesen, einer Doppelspüle im Möbel, Whirlpool und Regendusche.
1. Stockwerk:
Überdachter Flur mit Zugang zu allen Räumen und schön ausgestatteter Toilettenraum. Große Schlafzimmer (1) ca. 11,2 qm zur Vorderseite mit sauberem Laminatboden sowie gestrichenen Wänden und Decken und Tapetenverkleidung. Schlafzimmer (2) ca. 13,9 qm zur Rückseite ebenfalls mit sauberem Laminatboden sowie gestrichenen Wänden und Decken und Tapetenverkleidung.
Schlafzimmer (3) an der Rückseite von ca. 6,8 qm mit Laminatboden, gestrichene Wände und Decken sowie Tapeten.
Die gesamte Etage ist mit Klimaanlage ausgestattet, die auch heizt.
2. Stockwerk:
Überdachter Flur mit Waschebereich und Zugang zum ca. 15 m² großen Schlafzimmer. Die großzügige Dachgeschossfläche ist ausgestattet mit einem Dachbodenelement, Laminatfußboden, Kniegitter, Einbauspots sowie Klimaanlage, die auch heizt.
Außen:
Vordergarten mit Pflasterung und Platz für mehrere Fahrräder sowie eine Sitznische.
Großer Hintergarten von ca. 59 m² im Osten gelegen mit beidseitigem Pflaster und einigen Grünstreifen. Es gibt。：
Maße:
•begane Grund ca. 4,06 x 1,98/1,10 m
• Wohnfläche ca. 6,05 x 5,74 m
• Küche ca. 4,18 x 3,04 m
• Schlafzimmer (1) ca. 3,67 x 3,04 m
• Schlafzimmer (2) ca. 3,80 x 3,67 m
• Schlafzimmer (3) ca. 2,75 x 2,46 m
• Badetee ca. 2,60 x 2,28 m
• Dachboden: Schlafzimmer ca. 4,51 x 3,45 m
Hintergarten ca. 11,30 x 5,74 m
Allgemein:
Baujahr 1959
• Wohngeschätzte Fläche ca. 109 m²
• Dachgeschoss von über 15 qm, das nicht zum Wohnfläche umgerechnet wurde, aber als vollwertiges Schlafzimmer verwendet werden kann
\u00c9rtlich in der beliebten Wohngegend
\u00b7 In der Nähe von Grundschulen, Läden und dem Stadtzentrum
Gut erreichbar über verschiedene Umgehungsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel
Gewünschte Übertragung Mitte Dezember
Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über ein zertifiziertes Messzeugnis. Die Messanweisung soll eine klarere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu liefern. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zum Gebot oder zur Verhandlungswilligkeit zu verstehen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.
BETEUERND, INSTANDGESETZTE EINFAMILIENGESCHÄFT IN EINER PFAFFLICHEN STRASSE!
An einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Alphen aan den Rijn steht diese vollständig renovierte und erweiterte Einzelhauswohnung an der Jacob Catsstraat 12. Die Wohnung wurde kürzlich mit viel Sorgfalt und Auge für Details modernisiert, sodass Sie hier ohne Umbauarbeiten einziehen können.
Im Inneren bietet die Wohnung erstaunlich viel Platz, mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer luxuriösen offenen Küche mit moderner Einbauausrüstung (Siemens) und einer sauber gestalteten Badewanne.
WICHTIG:
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über vier Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Zimmer im Dachgeschoss mit mehr als 15 m². Obwohl diese Etage aufgrund einer Firsthöhe von 1,95 Metern nicht in das offizielle Wohnfläche-Areal eingerechnet wurde, ist der Raum vollständig ausgebaut und hervorragend nutzbar als vollwertiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Der Hintergarten ist ein absolutes Plus: mit einer Tiefe von beeindruckenden 11 Metern, die im Osten gelegen ist, kann man hier den Morgensonne, Mittagswärme und Abendsonnenuntergang in vollen Zügen genießen.
Diese einsteigefreundliche Wohnung kombiniert Komfort, Platz und Luxus an einem idealen Standort in der Nähe von Schulen, Läden und Autobahnauffahrtsstellen.
Baujahr 1959. Wohnfläche ca. 109 m². Inhalt ca. 406 m³.
Einteilung
Erdgeschoss:
Vorzimmer mit PVC-Flooring, Meterbox, Toilettenraum, Schrank im Flur, Treppe nach oben und Zugang zum Wohnbereich.
Tiefer, geräumiger Wohnraum von ca. 38m² mit unterirdischer Wärmeversorgung, PVC-Flooring, gestrichene Wände und Decken, einer schönen Kaminanlage und Klimaanlage, die auch heizt.
Luxus offene Küche von ca. 13 qm mit integrierten Siemens-Geräten, Kochinsel und viel Speicherplatz.
An der Rückseite befindet sich die moderne Luxus-Badezimmeranlage von ca. 6 qm mit natürlichem Steinfliesen, einer Doppelspüle im Möbel, Whirlpool und Regendusche.
1. Stockwerk:
Überdachter Flur mit Zugang zu allen Räumen und schön ausgestatteter Toilettenraum. Große Schlafzimmer (1) ca. 11,2 qm zur Vorderseite mit sauberem Laminatboden sowie gestrichenen Wänden und Decken und Tapetenverkleidung. Schlafzimmer (2) ca. 13,9 qm zur Rückseite ebenfalls mit sauberem Laminatboden sowie gestrichenen Wänden und Decken und Tapetenverkleidung.
Schlafzimmer (3) an der Rückseite von ca. 6,8 qm mit Laminatboden, gestrichene Wände und Decken sowie Tapeten.
Die gesamte Etage ist mit Klimaanlage ausgestattet, die auch heizt.
2. Stockwerk:
Überdachter Flur mit Waschebereich und Zugang zum ca. 15 m² großen Schlafzimmer. Die großzügige Dachgeschossfläche ist ausgestattet mit einem Dachbodenelement, Laminatfußboden, Kniegitter, Einbauspots sowie Klimaanlage, die auch heizt.
Außen:
Vordergarten mit Pflasterung und Platz für mehrere Fahrräder sowie eine Sitznische.
Großer Hintergarten von ca. 59 m² im Osten gelegen mit beidseitigem Pflaster und einigen Grünstreifen. Es gibt。：
Maße:
•begane Grund ca. 4,06 x 1,98/1,10 m
• Wohnfläche ca. 6,05 x 5,74 m
• Küche ca. 4,18 x 3,04 m
• Schlafzimmer (1) ca. 3,67 x 3,04 m
• Schlafzimmer (2) ca. 3,80 x 3,67 m
• Schlafzimmer (3) ca. 2,75 x 2,46 m
• Badetee ca. 2,60 x 2,28 m
• Dachboden: Schlafzimmer ca. 4,51 x 3,45 m
Hintergarten ca. 11,30 x 5,74 m
Allgemein:
Baujahr 1959
• Wohngeschätzte Fläche ca. 109 m²
• Dachgeschoss von über 15 qm, das nicht zum Wohnfläche umgerechnet wurde, aber als vollwertiges Schlafzimmer verwendet werden kann
\u00c9rtlich in der beliebten Wohngegend
\u00b7 In der Nähe von Grundschulen, Läden und dem Stadtzentrum
Gut erreichbar über verschiedene Umgehungsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel
Gewünschte Übertragung Mitte Dezember
Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über ein zertifiziertes Messzeugnis. Die Messanweisung soll eine klarere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu liefern. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zum Gebot oder zur Verhandlungswilligkeit zu verstehen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.
Eigenschaften
Vraagprijs € 539.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1959
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 07-10-2025
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combiketel gas gestookt (eigendom)
Woonoppervlakte 109 m²
Perceeloppervlakte 161 m²
Inhoud 406 m³
Overige inpandige ruimte 18 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, whirlpool
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 59 m² (0.11 meter diep en 0.06 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Alphen aan den Rijn
Jahres-Stromverbrauch
2990 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Alphen aan den Rijn)
Gaskonsum pro Jahr
1060 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Alphen aan den Rijn)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 539.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630
2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 551.630
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,02%
Centraal Beheer
3,44%
Centraal Beheer
3,56%
Centraal Beheer
80%
3,21%
Centraal Beheer
3,75%
Centraal Beheer
3,91%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.21% zonder NHG) is gecontroleerd op 06-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Über Van Rhijn Immobilien
Van Rhijn Makelaars, voorheen bekend als Uw Verkoopmakelaars en UwAankoopmakelaars.nl, is uw partner bij het zoeken naar een nieuwe woning of het verkopen van uw huidige woning. Bent u toe aan een grotere woning of wilt u gewoon in een andere omgeving wonen? Dan bent u bij ons aan het juiste adres.
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Wij zetten moderne tools in, maken duidelijke afspraken en zijn transparant in onze werkwijze. Zo kunt u met een gerust hart uw zoektocht naar een nieuwe woning starten of uw huidige woning verkopen.
